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贵阳房价还有多少下跌空间?

2022-09-26 20:19:48 634

摘要:#贵阳房价还有多少下跌空间#很遗憾,要让不少“盼跌族”失望了。如果连贵阳这种二线城市的房价水平(作为一个省会,目前很多楼盘单价都没破1w)都还有所谓的“下跌空间”的话,那房地产行业真的是要没戏了。贵阳作为西部地区的城市,2020年末常住人口...

#贵阳房价还有多少下跌空间#

很遗憾,要让不少“盼跌族”失望了。

如果连贵阳这种二线城市的房价水平(作为一个省会,目前很多楼盘单价都没破1w)都还有所谓的“下跌空间”的话,那房地产行业真的是要没戏了。

贵阳作为西部地区的城市,2020年末常住人口大约598万多人,将近600万,这个体量虽然不及杭州(1220.4万人)、成都(2093.78万人)那么多,但是在西部地区,也算得上是大城市了,人口体量相当于半个杭州,三分之一个成都。

但是要对比房价的话,贵阳和杭州、成都就很难和人口一样成比例了,杭州房价水平3~4万左右,而成都是在2万左右,贵阳目前房价平均也就是9000~1w左右,贵阳作为贵州省会,一个拥有3800多万人口省份的区域中心城市,目前的房价,相对来说基数还是比较低的。

从市场和行情的角度来看,贵阳房价几乎没有下跌空间,原因主要在于以下:

1、贵阳拥有许多超级大盘,大盘二手房价能够筑底

众所周知,贵阳的楼市以大盘闻名,包括花果园、未来方舟、世纪城、金阳新世界等,都是体量不可小觑的大型楼盘,这些大盘的房源很多,二手房东也很多,也就是对房子的定价来源渠道是多元的,而且这些楼盘如今入住率都不低,许多二手房东其实并不着急出手手中的房源,这些房源有的含金量还很高,有的配套还不错,比如地铁房、商圈房等。

比如花果园,目前的到手底价,也就是8000左右,算上各项中介、税费成本,到手也差不多是9000左右,而且这样的房源是很大数量的,占据整座城市的二手房成交比重也是相当比例的,因此,有了这些二手房价筑底,贵阳的楼市行情就很稳,基本不会出现比较大的下行空间。


2、近十年,贵阳人口净流入规模相当可观

2010年,贵阳常住人口差不多是432万人左右,到了2020年,常住人口就达到了598万,这 十年的增量差不多是166万多,平均每年新增16万还多,这样的人口净流入规模,对于西部地区城市而言,已经是很不错的了。

人口净流入意味着可能带来城市经济规模的增长、住房需求的扩大,因此,客多房少的市场供需态势就容易形成,物以稀为贵,楼市的行情就能够得到支撑,这和那些三四五线人口净流出的城市是截然不同的两种命运。

而且,一旦城市常住人口突破500万以后,未来这座城市对周边其他低线城市的吸引力是与日俱增的,虹吸力越来越大,这和“从0到100很难,但是从100到200就很会很快很容易”是一个道理,马太效应非常明显。

3、贵州的人口出生率,位居全国前列

贵州作为贵阳的“人口腹地”,七普的人口数据,达到了全省常住人口3856.21万人,比十年前(第六次人口普查结果)增加381.56万人,增长381.56万人,一方面得益于贵州这些年经济的快速发展,很多在外打工的游子返乡安家置业,另一方面,也不能忽视贵州较高的人口出生率,在全国排名都是靠前的,特别是在如今少子化、人口老龄化的大背景下,西部地区的高人口出生率,或能成为一大竞争优势。

未来的城市,就是人在哪里,产业就在哪里,经济就在哪里。

贵阳作为贵州的省会城市,对于省内人口的容纳力和虹吸力,只要再加强一些,还会有更多的贵州人涌入到省会,如今的贵阳,早已经不只是曾经老贵阳人的贵阳了,更多的是来自遵义、毕节、安顺、六盘水、铜仁等各个市州的年轻人新鲜血液,所以,有了贵州省这么排名全国靠前的人口出生率作为背书,未来贵阳的人口增量应该还是非常可观的,有了人口增量,未来房价就有上升的空间。

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