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贵阳,600万人!真提气

2022-09-26 20:08:47 856

摘要:前几年我就一直在说,请各位尽快把房产转移到中心城市。万众瞩目的七普数据发布,事实已经说明了一切。5月25日,贵州省第七次全国人口普查主要数据公布。这是很多人期待的一个数据:鸟叔还是好好解读一下七普吧。既然数据已经发布,那还等什么呢?朋友们,...

前几年我就一直在说,请各位尽快把房产转移到中心城市。

万众瞩目的七普数据发布,事实已经说明了一切。

5月25日,贵州省第七次全国人口普查主要数据公布。

这是很多人期待的一个数据:鸟叔还是好好解读一下七普吧。

既然数据已经发布,那还等什么呢?

朋友们,这就开始吧~


七普数据连连看


2020年七普数据发布:贵州省常住人口达到3856.21万人,相对2010年增加了382万人。贵州人口增加速度不错,而且回流的态势很明显。

相对全国其他省份,贵州这十年增加的人口数量可以排在前列。就连人口大省四川、河北、云南这些省份,也比不上贵州人口增加的数量。

一方面,可以看出扶贫攻坚的累累硕果。另一方面,也得益于贵州近些年来交通基础设施翻天覆地的变化,让更多的人回到家乡寻求发展。

以贵州的底子来说,七普数据相当优秀。

好了,全省人口相信不是大家最关注的。我们更关注的还是省内各地州市的人口普查情况,这也是对未来经济、产业和楼市影响巨大的数据。

来看看贵州省各地州市基本的人口增减情况。

小知识:常住人口是普查登记的2020年11月1日零时的常住人口。具体包括:居住在本乡镇街道、户口在本乡镇街道或户口待定的人;居住在本乡镇街道、离开户口所在的乡镇街道半年以上的人口;户口在本乡镇街道、外出不满半年或在境外工作学习的人。


与2010年第六次全国人口普查相比, 9个市(州)常住人口均增加(这也是全国各省中比较少见的),其中增长较多的3个 市(州) 依次为 :贵阳市、遵义市、毕节市,分别增加1662457人、479666人、363266人 。

最大亮点:贵阳市相对2010年增加166万人,常住人口达到598.7万人!

四舍五入一下,600万贵阳人,真提气!

可能有朋友不了解这个数据有多优秀,甚至还会发出这样的疑问:贵阳还是弱鸡嘛~省内人口第一和第二还是毕节和遵义。

但我还是试图说明一下这个问题。

先来看下面的图

请注意,在全国所有城市中贵阳人口增量排名全国第二十位。关键是,以上所有城市的原有人口基数都远远超过了贵阳。比如与贵阳人口数量最接近的“金华市”,人家六普就有536万人,贵阳仅有区区432万人。

贵阳是人口增量前二十位中,唯一六普400万人口级别的城市。

为什么贵阳还是没有毕节和遵义人口多?再看看下面这个图。

为啥贵阳人少?因为贵阳小啊!

贵阳市,下辖六区、三县、一市,总面积8034平方千米。

遵义市,下辖3个区、九县、两市和1个新区,总面积30762平方千米。

毕节市,下辖一区、七县、一市、两新区、总面积26900平方千米。

论面积,贵阳真的是太小太小。

所以,贵阳的人口目前只能排到全省第三。

但是以贵阳≥16万人/年的人口流入速度,我相信2025年左右贵阳人口就可以跃居到全省第一。

最小的地盘,最多的人口,很能打嘛~

根据数据,我们还可以推测一个结论。贵阳增长的166万人中,大部分是外来人口流入。而其他地州市嘛,真的可能更多是依靠生育率。

来看另外一个有趣的数据,贵州省的男女性别比达到了104.50。还是比较明显的男多女少啊,在这些城市中,遵义的性别比最为均衡,仅为102.36。

嗯,看来在遵义脱单的难度要稍微小那么一点点。

接下来是年龄构成,对于人口数据来说,年龄构成可能是仅次于人口基数的重要数据。各个年龄段的人口占比多少,将会直接影响地区的未来发展和政策制定。

在这个数据中,贵阳表现优异。65岁及以上的人口仅占总人口的9.47%,不到10%。也就是说贵阳的人口抚养比较小,意味着劳动力的抚养负担相对轻松。

据了解,贵阳贵安劳动力人口可以达到370万人左右,劳动人口数量在贵州来说相对宽裕,这也是贵阳未来产业发展的人口基础。

像遵义、铜仁和黔东南三地,65岁及以上的人口都超过了13%。根据国际标准,65岁以上人口占比7%~14%为轻度老龄化,14%~20%为中度老龄化,21%~40%为重度老龄化。

这意味着,这三地已经处于中度老龄化的边缘。未来的社保、养老压力还是比较大的。而且劳动力人口,将会是制约他们发展的关键原因。

教育,是百年大计。

人口的受教育情况,同样是地区未来发展的关键指标。从上面的表格可以看出,贵州的整体教育水平还是比较低下。全省常住人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为4223271人。

换算一下,10.9%的人拥有大专及以上的教育程度。所以嘛,有时候你在网上吵架也要释然,因为有很多人是真的受教育水平堪忧(万一人家是个小学生呢?)。

我查了一下周边几个省份的数据,四川13.26%,云南11.58%,广西10.7%……只能说西部的教育水平还有很长的路要走~

全省各地区每10万人拥有大专及以上学历的人数为10952人,贵阳就占到了超过1/5的人数,达到23440,直接是第二名的两倍还多。

而各地区15岁以上人口平均受教育年龄年限,贵阳也是唯一一个超过10年的城市。

落实到各个地区,教育不均衡的现象很明显。

当然,这极有可能是因为贵州大学城和职教城都在贵阳的原因。

不过侧方面也反应了贵阳大专生、大学生数量还是挺充裕的哈。如何把这么多的大专生、大学生转化成为贵阳的城市发展生产力?是一个大机会,也是一个大挑战。

如果每年贵阳职教城、大学城毕业的学生,能有超过60%选择留在贵阳发展,那贵阳未来城市经济绝对是值得期待的。

最后是城镇化水平, 根据最新发布数据,贵阳市全市常住人口中,居住在城镇的人口为 479万人,占 80.07%。不用多说,贵阳的城镇化水平肯定是远远高过其他地州市。

无论是人口增长数量,还是年龄结构、再是受教育水平、城镇化水平……贵阳都是远远高过其他几个市州。

强省会,正当其时!


大城竞争时代全面来临


再发一次这张图

从七普数据很明显的发现,人口增量靠前的城市,无一不是中心城市。

更关键的是,相对于2000~2010年,近十年人口向大城市快速涌入的趋势已经太强太强。

大城竞争时代,全面来临。

对国内很多省份来说,中心城市就是省会。做大中心城市其实就是做强做大省会,把省会真正打造成强省会。

城市化最后的晚餐在哪里?其实就在大城市里面,这场城市战争已经走到白热化阶段。对很多省份来说,强省会是大势所趋,也是必然的道路。人口红利在消失,但是对于大城市来说还有机会。人口转移,就是最大的趋势。

关注各个省份的七普人口数据公报可以发现,各省会城市的常住人口都在大幅度增加,未来省会城市会越来越强,和省内老二的差距会越拉越大。强省会已经是各省心照不宣的共识,甚至不夸张地讲,省与省之间的竞争,本质上就是省会与省会间的竞争。

我更关心的是,贵州是否能把强省会的政策贯彻下去,贯彻到底。贵阳+贵安的一体化只是开端,贵阳还需要全省给予更多政策、产业、人口的支持,才能真正变成一个强省会。


放弃县城/地州置业的幻想

县城房产,没有投资价值

这也是大家关心的一个话题,分两方面来看,第一个是自住型的置业。自住是什么?可能就是你在家乡的父母没有办法跟你来城市一起生活,原来的生活条件也不好,你现在有能力了给他们改善一下生活环境,我觉得这个没有问题。

在县城买房子,老人家可能比你更懂,哪个地方更热闹?更方便?门儿清!

但如果是考虑到投资需求,希望资产能够保值增值,那我肯定就不建议返乡返到县城这一级去买房。

整个中国未来发展模式肯定都是把大量的资源,资金、人口、产业、服务……都会集中在大都市圈,或者叫中心城市里。所以,只有在这些地方才能享受到发展红利,红利大部分时候是以什么方式来体现》其实还是以房产来体现,打个比方,房产就像城市的股票,你觉得哪个城市发展的好?你去买哪个城市的股票。

比如说你觉得广州发展的好,我去买个广州买套房子;成都发展的好,我会去成都买套房子。

十年后中国城市化进程就能见分晓,说实话全中国200多个地级市里,真正值得投资的城市不会超过40个。

贵阳现在处于这40个城市的尾部集团,当然如果贵阳不努力突破,也会掉队。所以现在贵州省提出强省会,这是必经途径。我们更期待的是,贵阳能冲入40城腰部集团、甚至胸部集团。

只有一个强大的贵阳,才能带着贵州更好的去发展,才能保护更多贵州人民的资产安全。

再说一次,建议市州有能力的购房者,现在立刻马上选择在贵阳上车。

无论是城市基建水平、资产保值能力,还是基础教育水平、工作创业机会……贵阳在未来五年将会彻底甩开其他市州,到时候再上车怕是机会就小得多咯。


贵阳楼市未来可期

说真的,贵阳将近600万人口的七普数据还是有点让我诧异。之前个人预测的数量,有可能是550万左右。

结果好家伙,直接给干到了600万,非常提气。

所以,虽然贵阳楼市目前不咋滴,但有人就有未来。

未来,仍然可期。

在贵阳强省会的目标中,提出到2025年城市常住人口达到700万人,城区常住人口达到500万人。

和七普数据对比,也就是五年的时间贵阳贵安要增加100万的人口。5年增加100万人啥概念?平摊每年就是20万人口的流入,就是几十万套房子、几千万平米的潜在需求量啊~你说这是不是贵阳地产行业的大机会?

再来看城区500万人口是什么概念?按照国务院的城市规模划分标准:

城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

所以,如果2025年贵阳城区常住人口达到500万,以后请不要再说我们是“小贵阳”了哈。正儿八经的特大城市哟~

楼市的人口支撑,更多是依靠外来人口。贵阳整体做到700万人口的规模,那房价肯定上涨的动力充足。

五年强省会行动,首先就是强人口。在我们国家的经济发展模式里,人都弄不来,你怎么发展经济,依靠人才搞高科技只是少量城市的特权,大部分城市还是得靠人去堆产业。

大量劳动力密集型的产业,不仅创造价值,也将创造消费,不管是买房、购物、教育,每个家庭都能创造巨大的经济价值。

700万人口基本面的贵阳楼市,值得期待。

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