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贵阳观山湖区各大板块分析与区域选择

2022-09-26 19:18:45 3838

摘要:在贵阳一共分为这几大片区分别是:南明区、云岩区、 观山湖区、 白云区、乌当区贵安新区、清镇市(目前正在撤市划区当中)、双龙航空经济示范区、花溪区。而在这几大片区中,建议首选观山湖区。为什么这么说呢?因为在2018年到2019年观山湖区在全省...

在贵阳一共分为这几大片区分别是:南明区、云岩区、 观山湖区、 白云区、乌当区贵安新区、清镇市(目前正在撤市划区当中)、双龙航空经济示范区、花溪区。

而在这几大片区中,建议首选观山湖区。为什么这么说呢?因为在2018年到2019年观山湖区在全省经济发展当中排名第一,并且在2000年以后,由于贵阳市政府出台了(建新城疏老城)的战略方针。很多国企单位搬迁至观山湖区并新建了 :金融城商圈、世纪城商圈、八匹马商圈、还有西南商贸城板块。

观山湖公园


首先,我们分析一下金融城商圈:金融城商圈是由贵阳本土龙头企业开发商中天城投集团斥资450亿元打造,共有41栋超高层5A甲级写字楼。现目前为止,中国农业银行、中信银行、浦发银行、交通银行、贵阳银行还有证监局、保监局、太平洋保险等金融总部在这里入住。并且在金融城商圈有这成熟的商业配套。有云上方舟、盒马生鲜、还有网红打卡圣地(会展城CCPk)。那么商业有了,那么交通配套呢?交通配套有地铁1号线 (国际会议中心站)再稍微远一点的(阳关站)。因为贵阳的金融中心都在这里,所以吸引了大批金融商务人才,也是目前来说贵阳观山湖区发展的重要方向。

金融中心


金融中心

世纪城商圈目前配套比较成熟。世纪城商圈:主要以世纪金源购物中心和印象城等大型消费购物广场配套设施为主,满足了人们的吃喝玩乐。世纪城更是有着“龙之城”的设计理念。整体布局有致,人车分流。另外,世纪城商圈紧邻观山湖区主要交通干线如:金阳大道,北京西路等交通要道,可直接通往主城区。虽然世纪城商圈配套成熟,但是世纪城整体的外观设计稍微落后一些。整体外立面为“灰色”给人一种与现代风格格格不入的反差。世纪城人流相对比较大,如果在上下班高峰期时小区门口,特别容易堵车。并切小区物业管理稍微差一些,正大门会有车辆乱停乱放的现象。

再详细的了解一下西南商贸城板块。可以说是西南商贸城板块,如果是在互联网和电商没有兴起的情况下。这个板块会特别繁华,因为西南商贸城板块主要以现代物流、商贸批发、农副产品批发、以及汽车零部件批发为主。在2012年四月份开始,贵阳市政府号召近20000家商户入住,但是在电商和互联网的双重冲击下,现在的商家生存都困难,所以导致大批人口离开这里。虽然西南商贸城板块说是有大型的购物商超,但是所谓的购物中心体验感也比较差,现在基本上偌大的商场里面除了商户基本上看不到什么人流。不过,西南商贸城板块有着丰富的教育资源,不得不说,这也是它的一大优势。交通也是比较便利的。交通有环城快铁、金阳客车站、还有正在修建的S2号线(龙昌站),可以通往主城区和贵安新区等各大区域。

八匹马商圈见证了观山湖区从一无所有到现在的繁华景象。“八匹马”可以说是贵阳人家喻户晓的地标,也可以说八匹马是曾经交通拥堵的(代名词)。八匹马是由画家陈石设计。寓意者:奋斗不止、自强不息的进取向上的民族精神。到现在为止,八匹马商圈有着世界五百强企业在这里扎根入驻,如阿里巴巴、中国移动、中国联通、盘江集团等大型国企总部,除了大型企业在八匹马商圈,除此之外还聚集了像国贸玖福城、红街等购物中心。环境更是有着“绿肺”之称的观山湖公园,而在八匹马附近的恒大比较适合刚需人群上车。虽然最近恒大的负面新闻比较多,但是我也相信恒大会渡过这一步,目前恒大集团已经降了一条红线,恒大对刚需群体还是比较友好的,那么详细了解恒大这个小区。

摩根中心


中国移动


恒大现在小区里可谓是有地铁、商业步行街、学校、运动馆等配套设施。那么先说一下地铁。地铁有2号线(枫林路站),一共有四个出口可方便小区业主出行。并且地铁仅仅离家门口400米左右。小区里面的道路也是规划的井井有条。住在这里的小区业主肯定少不了购物。那么说到购物,不得不提的就是(繁华里)商业步行街。繁华里分为:东华里、西华里、繁街。繁华里商业步行街总占地119亩。主要以文旅、时尚、休闲为主题、打造满足人们的购物需求。除此之外,还有人流量比较大的黔贵里商业步行街 可以满足购物、朋友聚会等。

地铁2号线

黔贵里


繁华里


恒大这个小区也是紧临白云区泉湖公园。说起泉湖公园不得不提的就是“云楼”。云楼是泉湖公园的“阵眼”和“灵魂”。也是记录了泉湖公园的历史与发展变化的资料展示馆。与此同时,泉湖公园还打造了一面2.5米维的空间挡墙。将贵阳的时代变迁,以2.5维图面生动的展现出来。从街边摊到烤小豆腐到打滋耙 等各种场景,唤起了不同年龄层的乡愁回忆。

泉湖公园


泉湖公园


那么说完了优点,说一下恒大这个楼盘的缺点。第一 恒大整体的楼房设计密度比较大,楼间距在30米左右,低楼层的采光会差一些。第二楼房层修的比较高,总高在32层。一楼没有做架空层,贵阳的天气比较潮湿,所以低楼层的比较潮。建议购买五层以上。第三,就是恒大的外墙设计比较陈旧,如果对比旁边的楼盘就显得逊色许多。第四就是户型设计,空间浪费比较大。可能相对好一点的,就是三室两厅的户型。第五可能就是物业,虽然没有龙湖、中海等开发商的服务细致,但是也是比较负责的。

恒大金阳新世界


整体分析来看,恒大这个项目,无论是从环境、交通、教育配套都是比较不错的。但是不足的就是 户型设计和整体给人的第一眼感觉可能没有那么高端。但是对于刚需的朋友,这个楼盘可以考虑,如果对生活品质要求比较高的朋友,可以再多一些对比。

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